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交通银行首席经济学家连平:房价迎来拐点为时尚早
南海网 http://www.hinews.cn  时间:2014-10-08 15:14 来源:南海网 作者:李昌利

  交通银行首席经济学家 连平 图片来自网络

  【海南经济深观察】

  交通银行首席经济学家连平:房价迎来拐点为时尚早

  南海网海口10月8日消息(南海网记者 李昌利) 日前,交通银行首席经济学家连平做客南海网《海南经济深观察》栏目时表示,海南房地产市场进入一个调整期。 “有可能房价会涨涨跌跌,但是不大可能会像过去那样持续大幅度上涨,也不大可能出现急剧地回落。” 他认为未来的趋势,从全国来看也是处在一个调整过程当中, “现在说是拐点还为时过早,还不至于像某些人说要崩盘,我认为可能性不大。”

  从宏观政策层面来看,连平认为国家不会采用像调整存贷款基准利率这样影响比较大的调控工具,因为不愿意给人造成又要大规模刺激经济的印象。

  “货币政策的基调不会改变,总体还向偏松的方向来运行,但是下半年实际的贷款利率水平是有所下降的。”“企业开发商可以借此降低成本,修炼内功,渡过目前的一个调整期。”连平在节目中说。

  下半年实际的贷款利率水平有所下降

  “货币政策的总体基调不会改变,向偏松的方向来运行,但是像存贷款的基准利率,这样比较重大的举措,现在看来推行的可能性不太大。”连平认为主要原因在于,一是从国家政策的角度来看,不希望动用比较大的调控工具,给人留下又要大规模刺激经济的印象;二是事实上,贷款的利率上限和下限全都已经放开,存款的利率上限上浮10%,下限也已经打开。 “实际的贷款利率水平今年下半年是有所下降的。”

  连平表示,从金十条和二月末的央行货币政策执行报告就可以看出来这些变化;而到了六月末,银行贷款的加权平均利率比前一阵子有所回落,说明这些政策已经开始发挥作用。 “贷款的利率水平下降有利于企业降低融资成本。”连平最后说到。

  如何解决高房价和低收入的矛盾?

  针对海南居民收入指数低,但是房价高企的矛盾,连平认为这在国际上可以找出很多先例。海南作为旅游大省,旅游资源丰富,环境宜人,也有很多投资置业的需求,这对整个市场来说无疑会推高海南房价。“对老百姓来说,房价上升导致生活压力比较大,但是对地方经济来说,带来的好处比较明显。”

  连平认为政府如何来平衡两者之间的利益关系是解决矛盾的关键: “比如来自岛外海外的投资产生的效益,如何给老百姓一些补贴,或者通过什么样的转移方式,都是可以考虑的。”

  房地产市场迎来拐点还为时尚早

  “从全国来看,房价的未来趋势是处于一个调整期当中,现在说是一个拐点还为时过早。”连平解释说,至少在中国的城镇化发展的未来空间还很大的情况下,在中国人均GDP水平还不高的情况下,在住房消费占全国经济比重还偏低的情况下,未来房地产市场还是有平稳发展的机会,还不至于出现崩盘或者拐点的局面。

  “在这个大背景下,海南的房地产市场也会进入一个调整的过程,短期来看,经过一定调整之后,未来随着供求关系平衡,可能会走入一个新的运行过程。” 连平认为这个过程很可能和原来房价持续上升的走势会不一样,房价会有一定程度的波动,“会涨涨跌跌,但是不大可能会像过去那样持续大幅度上涨,也不大可能出现急剧地回落。”

  对此他还建议开发商要对自己经营的策略做一个重新的审视: “市场在挤泡沫,在调整,这是一练好内功的好机会。” 一方面要合理定价去库存,一方面要对未来投资的方向和规模进行重新规划,另外很重要的是要加强内部的管理,降低成本提高效率,使公司的运营能够达到一个更高的集约化的水平,“然后来渡过目前的这样一个调整的阶段”。

  【人物简介】

  连平:交通银行首席经济学家;经济学博士、金融学教授、博士生导师;交通银行评级评优办公室主任、《新金融》期刊主编、博士后科研工作站站长、流程银行建设办公室副主任。

编辑:实习编辑李欣
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