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银行悲观预期:下半年房贷难复苏
南海网 http://www.hinews.cn 时间: 2008-07-18 09:37 来源:中财网

  "我看不出今年房屋按揭业务会有复苏的势头,用房贷拉动个贷业务的模式今年会面临很大困难。"昨日,一上市城商行上海分行副行长对《每日经济新闻》说。

  "房贷业务的增长是建立在房屋成交量基础之上的,虽然有分析认为下半年交易量会有所回升,但我不抱太大希望。"上述副行长表示。对此,深圳发展银行上海分行副行长张谦也表示认可,"我们分析3季度情况(房屋按揭)不会有明显回升。"

  实际上,今年上半年,上海市房产交易量一直在低位运行,3月后略有上升,但对上海房价走势的主流判断仍是以小幅波动为主。而在银行业内,房贷增长2季度比1季度差,3季度比2季差是比较普遍的判断。

  正是基于比较悲观的预期,下半年,为保证零售贷款的盈利能力,调整零售贷款的品种和结构无疑成为各家银行最急切的任务。张谦称,车贷业务今年被深发展作为银行零售业务的一个突破口,上半年零售贷款增量中,车贷贡献度已超过一半以上,如果下半年继续强化,完全可以度过房贷增长疲软时期。

  不过,对于上述人士的观点,有银行内部人士并不认同:"从今年上半年的整体看,各家商业银行压缩消费贷款以保房贷的意愿是很强烈的。"从另一方面看,银行的考虑是,转型零售贷款业务同样更会带来风险。以抵押房产获得消费贷款为例,据一银行内部人士反馈的信息看,部分客户通过提供虚假的房屋装修合同给银行,而实际上却将资金用于经营的情况并不罕见。

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