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向松祚解读海南楼市 今年总体房价回落调整
时间:2014-08-28 16:30 来源:南海网 作者:李昌利

  中国农业银行首席经济学家向松祚做客《海南经济深观察》,解读2014海南楼市新变化

  中国农业银行首席经济学家向松祚做客《海南经济深观察》,解读2014海南楼市新变化。

  有专家预计2014年中国房地产将处于下行通道之中,而未来一线城市房价会坚挺,三四线城市房价会下跌,这些观点是否会应验?海南楼市过去几年一路看涨,今年会有哪些新变化?业界关注的房产税预计何时出台?它是不是房地产业的灵丹妙药?海南人均收入排在全国末尾,房价却高企不下,问题根源出在哪?一个健康的房地产业应该呈现出什么样的业态? 南海网全新打造高端人物访谈栏目《海南经济深观察》,独家对话中国农业银行首席经济学家向松祚,解读今年海南楼市新变化。

  人物简介

  向松祚:著名宏观经济学家,现任中国农业银行首席经济学家,中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长,国际货币金融机构官方论坛(OMFIF)顾问委员会成员、研究委员会成员,《环球财经》杂志总编。

  向松祚师从“欧元之父”、1999年诺贝尔经济学奖得主蒙代尔。早年毕业于华中科技大学和中国人民大学,先后留学英国剑桥大学和美国哥伦比亚大学,是哥伦比亚大学国际关系学院杰出校友,纳斯达克上市公司华友世纪创始人之一。

  楼市下行风险从三四线城市向一二线城市蔓延

  向松祚在近期做客《海南经济深观察》栏目中提到,不是最近才注意到全国楼市的变化,而是三四线城市在很早的时候就已经呈现出下行的风险,而且这种下行风险正在向一二线城市蔓延。在谈到今年海南楼市趋势时,向松祚说道,前几年海口三亚楼市涨幅太快,特别是在提出建设国际旅游岛后,楼价涨幅超出了人均可支配收入的范围。 “海南这个地方,它本身岛内的需求,不足以支撑这么高的房价,这一点大家应该有共识;那么海外和国际的需求,能不能继续支持海南房价的稳定,其实也是怀疑的。 ”向松祚表示,海南楼市今年或者未来的趋势会总体回落,会有一个调整期。

  海南房地产业发展应区分“两个市场”

  根据统计,海南的人均月收入是全国排名来说比较靠后,而在消费领域,物价却很高,特别是房价也很高,这样的供需矛盾是否影响了海南的经济发展?向松祚对此表示,海南建设国际旅游岛,这个定位必然会造成这个反差现象。比如阿联酋迪拜,很多富人在那里生活,和当地居民的生活水平差距也非常大。“我觉得政策上要通盘考虑,比如保障房廉租房公租房建设要确保当地居民的生活需求,而剩余的房地产可以放开,让市场说了算,爱炒到多少就多少,这里面就是要区分出两个市场。”向松祚解释到,建设“两个市场”的目的,不能完全靠市场调节,要注意权衡,要让低收入的居民有地方住,能够安居乐业。同时对于富人来说,向松祚还说,不能放开富人任意圈几亩地,盖超过几百几千平米的房子,这样又失现代公平正义的原则,应该实现资源共享。

  房地产税是长效政策 短期内出台有困难

  “房地产税是为了调节国家税收,调整财富分配的意义上实施的一项长效政策,但不能说房价涨幅太快,我们就要出台房地产税进行抑制,房地产税不是救市的灵丹妙药。”向松祚说房产税应该征收,但是短期内出台有客观困难,因为我们的房地产信息还不统一“比如说博鳌,从什么时候的房子开始征?从多大面积的房子开始征?这个标准谁说了算?这里面涉及的面非常广,不是那么简单地说想征就征了。”

  向松祚还谈到,一个健康的房地产业,应该实现四个方面的标准,第一是中等收入居民能够轻松地实现居者有其屋,穷人能够租房住;第二是房地产能够成为居民储蓄的一个渠道;第三是房价的涨幅不能严重偏离居民可支配收入的涨幅;第四是房地产不能成为投机炒作的对象。

  海南国际旅游岛服务有待提高 细节影响信心

  在谈到海南国际旅游岛建设时,向松祚建议政府应该在服务水平上做功课,如何做到贴心到位人性化?他说前几年三亚的宰客事件曝光以后,全世界媒体都进行报道,影响极大,他自己也是受害者之一。“这种细节的服务,很容易打击旅游者的信心,三亚的条件不比泰国差,应该去那里取取经。”

  向松祚认为,海南应该让游客愿意来这边旅游娱乐,甚至居住上十天半个月,而不是简单的观光游。

编辑:实习编辑李欣
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