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海口商贸中心多元化 商圈进入“战国时代”
时间:2016-10-27 09:12 来源:海南日报 作者:罗孝平

  产经观察

  海口大商贸进入“战国时代”

  “南向选择、西向挺进”带动琼南乃至全岛商圈格局生态深度调整

  海南首个家居主题城市综合体——喜盈门(海口)建材家具生活广场的开业,使得海口商圈格局不断完善。(全景拍摄)本报记者陈元才摄

  海南日报记者 罗孝平

  海口商圈“南向选择”“西向挺进”正呈大发展态势,且大商贸中心正从单一形态向多元化方向迈进,“群雄逐鹿”的格局带动大商贸进入“战国时代”。

  业内有关人士认为,新增的商圈势必将带动琼南乃至全岛的商圈格局生态深度调整。

  现有商圈有效供给不足

  海口市区目前商业主要集中在三大商圈:解放路商圈、海秀路商圈和国贸商圈。

  据了解,其他市县来海口逛街的人,主要冲着明珠和解放西,前者高端些,后者实惠些。

  “但是,海南本地的商业会被两类人忽略。一是经常有机会去上海、广州和香港的海南本地人,会选择在这些大城市购物;二是来琼旅游的人,除了买一些海产品和在免税店购物外,基本不会在这里逛商场购物。”海口房地产业协会常务副会长云天龙分析。

  新增商圈形成逐鹿之势

  今年7月1日,“海口未来大商贸中心趋势论坛”举行,来自海南房地产业界人士300多人参加了论坛,这次论坛首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

  十多年前,海口的城南片区比较荒凉,经历了数年的发展,一跃成为现代商贸区。如今商业布局南向选择,“椰海商圈”聚集着新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城、万达广场等多个商业综合体和住宅项目。

  与此同时,商圈“西向挺进”也引起了业内人士的广泛关注。海口西海岸,吸引了万科、绿地等一批房地产“大佬”,高星级酒店林立,一直都被称作海口商业价值洼地。但是,商圈不足,居家生活不便,使得西海岸的发展总伴随着纠结“买了房后悔,不买房也后悔”。

  但现在商圈开始布局了,一是即将开业的远大购物中心,二是在建的王府井生活广场。远大购物中心总建筑面积约60万平方米,王府井生活广场总建筑面积3万平方米,都是集生活购物、社交娱乐、餐饮聚会、影音盛宴等多功能为一体的新商业综合体。届时,西海岸将实现“弯道超车”。

  与此同时,位于国兴片区的日月广场和位于秀英片区的万达商业广场的崛起,两个综合商业体的加入,将进一步助推海口商圈进入“群雄逐鹿”的“战国时代”。

  新增商圈带来两大疑问

  如此形势,不禁让人产生两大疑问:能“活”下来的商圈,致胜之道何在?新增这么多商圈,对于海口来说是否总量过剩?

  业内人士分析,大型商业制胜的“王道“有三,一是丰富业态的组合功能,二是主力店的龙头聚拢作用,三是品牌和特色效应。

  而新生商圈强势入市,市场也出现了焦虑情绪:认为海口的经济总量、人口规模以及电商的强势挤压,难以支撑起这么庞大的实体商业体量。

  对此,业内有关人士认为:适者生存、优胜劣汰是大势所趋,强烈竞争才能促进商业转型升级。另外,随着交通愈加通达、海澄文一体化加速和对游客的吸引增强,海口的商业辐射能力正在增强。新增的商圈势必带动琼南乃至全岛商圈格局生态深度调整。

  而对于电商对实体店的挤压,业内人士认为,实体店的功能不可替代,组合业态之间互相带动不可避免。因此,新增商圈也可以说是为海口注入新鲜血液。

  现在海口市区的三大商圈》》》

  解放路商圈:

  是海口传统的商业街,加上友谊商场、东方广场、金棕榈、泰龙城,主要以生活物品的批发、零售为主

  海秀路商圈:

  以明珠广场为中心,连接DC城、望海、万国大都会、南亚广场以及周边商业街等,是海口现在的主商圈

  国贸商圈:

  是传统的办公区,云集着京华城、上邦、宜欣广场、生生百货等大型商场

  未来新增商圈强势入市》》》

  椰海商圈:

  聚集着新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城、万达广场等多个商业综合体和住宅项目

  商圈“西向挺进”:

  海口西海岸即将开业的远大购物中心在建的王府井生活广场

  另外,还有位于国兴片区的日月广场和位于秀英片区的万达商业广场

  (本报海口10月26日讯)


编辑:符慧华
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